SEGERS & EYSKENS, Geassocieerde notarissen te Weelde

 

SEGERS & EYSKENS

Geassocieerde notarissen te Weelde

 

SEGERS & EYSKENS, GEASSOCIEERDE NOTARISSEN

Moleneinde 14
2381 Weelde
Tel. (014) 65.92.45
Fax. (014) 65.92.46

BV BVBA
BTW BE 0474669993
RPR Antwerpen afdeling Turnhout
Verzekeringen van het Notariaat cvba

 

18 april 2018

Wat als je geen partner en geen kinderen hebt? Stel dat er ouders en broers of zussen zijn: op welk stuk van de erfenis hebben zij recht?

Bron: Koninklijke Federatie van het Belgisch Notariaat

17 april 2018

In het afgelopen trimester daalde het aantal vastgoedtransacties in Vlaanderen met -4,1% in vergelijking met het 1ste trimester 2017. Deze daling is een gevolg van de afwachtende houding van kandidaat-kopers naar aanleiding van de aangekondigde hervorming van de registratiebelasting.In Wallonië steeg het aantal transacties met +2%, meteen goed voor het hoogste niveau sinds de start van de Notarisbarometer.
Op nationaal niveau daalde het aantal vastgoedtransacties met -2% in vergelijking met het 1ste trimester 2017.
In het afgelopen trimester klokte de gemiddelde prijs van een woonhuis in ons land af op 240.578 EUR. In de loop van 2017 bleef de prijs van een woonhuis trimester na trimester stijgen. Nu zien we een prijsdaling van -1,3% in vergelijking met het 4de trimester 2017.
In Vlaanderen (266.199 EUR) daalde de gemiddelde prijs van een woonhuis met -2%.
Ook in Wallonië daalt de prijs van een woning: -1,6%.
De gemiddelde prijs van een appartement in ons land bedroeg 217.392 EUR. Het gaat om een daling van -0,4% in vergelijking met het 4de trimester 2017.
In Vlaanderen steeg de prijs van een appartement met +0,6% tot 224.534 EUR.

Bron: Koninklijke Federatie van het Belgisch Notariaat

16 april 2018

Sommige ouders willen hun huis verkopen met oog op de aankoop van een meer aangepaste woning. Eenmaal de kinderen het huis uit zijn, is de woning mogelijks te groot geworden... De kinderen daarentegen zijn misschien net op een leeftijd waar ze graag een woning zouden willen kopen.

Veel ouders denken er dan aan om een woning tegen een gunstige prijs te verkopen aan één van hun kinderen. Op zich is dat ook juridische gezien geen probleem: als eigenaar kies je in principe zelf aan wie je de woning verkoopt. Toch zijn er een paar adertjes onder het gras.

Een te lage verkoopprijs kan als een schenking beschouwd worden
Verkoop je de woning aan jouw kind tegen een zeer lage prijs, dan kan de fiscus ervan uitgaan dat je eigenlijk je woning “schenkt” en niet verkoopt. Let op: een schenking heeft andere gevolgen dan een verkoop. Op een schenking moet je immers schenkbelasting betalen en geen registratiebelasting. De grootste gevolgen komen echter naar boven wanneer er meerdere kinderen zijn.

Worden de kinderen gelijk behandeld?
Als één kind de intentie heeft om de woning aan te kopen van zijn ouder (al dan niet samen met zijn of haar partner) aan een lage prijs, dan is het meestal de bedoeling niet dat dit kind wordt bevoordeeld ten opzichte van zijn broers of zussen. Toch kan dit gebeuren. De woning die een bepaalde waarde heeft wordt immers bij leven uit de toekomstige nalatenschap van de kinderen “weggenomen” en vervangen door een kapitaal dat lager is dan deze waarde. De broers en zussen zijn dus niet gebaat door deze verkoop, want het betekent dat de waarde van de totale nalatenschap erdoor daalt.

Daar kan je als verkopende ouder zelf een mouw aan passen. Eerst en vooral zal je naar aanleiding van de verkoop de objectieve, realistische waarde van de woning moeten kennen. Hiervoor kan je een landmeter-expert inschakelen. Hij maakt een schattingsverslag op.

Wil je verkopen aan een waarde die lager is dan de werkelijke waarde, dan is dat geen probleem. Het verschil tussen de werkelijke waarde en de gevraagde verkoopprijs zal dan wel beschouwd worden als een schenking voor het kind dat de woning wil aankopen. Schenkingen die bij leven worden toekend aan kinderen worden op het moment dat je als ouder overlijdt verrekend met het erfdeel van het begunstigd kind. De tellers worden bij wijze van spreken op nul teruggezet. Het kind dat een woning tegen een gunstige prijs heeft kunnen aankopen zal finaal iets minder erven, maar daarmee wordt de gelijkheid tussen de kinderen hersteld.

Een gouden tip: wil je een woning verkopen aan een kind? Bespreek het dan eerst even met de notaris. Hij zal je kunnen wijzen op alle aandachtspunten.

Bron: Koninklijke Federatie van het Belgisch Notariaat

 

Sofie ROEFFLAER
Licentiaat in de rechten

sofie.roefflaer(plaats the 'at' sign hier)notarissegers.be

Sofie CAERS
Notarieel medewerkster

sofie.caers(plaats the 'at' sign hier)notarissegers.be

Griet JOOS
Notarieel medewerkster

griet.joos(plaats the 'at' sign hier)notarissegers.be

Martine MOONEN
Notarieel medewerkster

martine.moonen(plaats the 'at' sign hier)notarissegers.be

Karin WENS
Notarieel medewerkster

karin.wens(plaats the 'at' sign hier)notarissegers.be

Ann LUYCKX
Notarieel medewerkster

ann.luyckx(plaats the 'at' sign hier)notarissegers.be

Daisy BAEYENS
Notarieel medewerkster

daisy.baeyens(plaats the 'at' sign hier)notarissegers.be

Ilse CEUSTERS
Notarieel medewerkster

ilse.ceusters(plaats the 'at' sign hier)notarissegers.be

Lindsy STESSENS
Licentiaat in de rechten

lindsy.stessens(plaats the 'at' sign hier)notarissegers.be

Els VAN LOON
Notarieel medewerkster

els.vanloon(plaats the 'at' sign hier)notarissegers.be

Ruth BUYST
Notarieel medewerkster

ruth.buyst(plaats the 'at' sign hier)notarissegers.be

Nathalie CORNELISSEN
Notarieel medewerkster

nathalie.cornelissen(plaats the 'at' sign hier)notarissegers.be

Michelle WILMSEN
Master in het notariaat

michelle.wilmsen(plaats the 'at' sign hier)notarissegers.be

Kasper JACOBS
Master in het notariaat

kasper.jacobs(plaats the 'at' sign hier)notarissegers.be

Laura VAN SWEEVELT
Licentiaat in de rechten

laura.vansweevelt(plaats the 'at' sign hier)notarissegers.be

Nathalie GRUWIER
Licentiaat in de rechten

nathalie.gruwier(plaats the 'at' sign hier)notarissegers.be

Dorien RENDERS
Licentiaat in de rechten

dorien.renders(plaats the 'at' sign hier)notarissegers.be

Lore BEYENS
Notarieel medewerkster

lore.beyens(plaats the 'at' sign hier)notarissegers.be

 

Immo

Uit de hand verkoop € 195.000

Grond
Moleneinde 10
2381 Weelde

Uit de hand verkoop € 150.000

Huis
Begijnenstraat 27
2300 Turnhout

Uit de hand verkoop € 295.000

Huis
Watering 47
2370 Arendonk

Openbare verkoop

Huis
Bentelstraat 49
2300 Turnhout

Uit de hand verkoop € 135.000

Grond
Schotelven 44
2370 Arendonk

Uit de hand verkoop € 200.000

Grond
Wippelberg 154
2370 Arendonk

Uit de hand verkoop € 119.000

Grond
Kapelstraat
2380 Ravels

Uit de hand verkoop € 159.000

Grond
Geeneinde
2381 Weelde

Uit de hand verkoop € 675.000

Grond
Groote Heide
2370 Arendonk

Uit de hand verkoop € 265.000

Huis
St.-Adrianusstraat 13
2380 Ravels

Uit de hand verkoop € 235.000

Huis
Gilseinde 85
2380 Ravels

Uit de hand verkoop € 150.000

Grond
De Lusthoven
2370 Arendonk

Uit de hand verkoop € 300.000

Grond
Tilburgseweg 57
2382 Poppel

Uit de hand verkoop € 65.000

Grond
Nieuwstraat
2382 Poppel

 

SEGERS & EYSKENS, GEASSOCIEERDE NOTARISSEN

Moleneinde 14
2381 Weelde
Tel. (014) 65.92.45
Fax. (014) 65.92.46

BV BVBA
BTW BE 0474669993
RPR Antwerpen afdeling Turnhout
Verzekeringen van het Notariaat cvba