De kosten die de notaris u zal aanrekenen
De kosten die de notaris aanrekent, zijn wettelijk vastgelegd. Wanneer u bij verschillende notarissen om een berekening van de leningkosten vraagt dan moeten die steeds ongeveer gelijk zijn. Het is echter vooraf niet te voorspellen welke de exacte kosten zullen zijn, dit varieert immers van dossier tot dossier. De notaris zal daarom steeds stellen dat de kosten ongeveer een bepaalde som zullen bedragen met een marge van bijvoorbeeld € 50.
Het bedrag dat u aan de notaris moet betalen, dient u eigenlijk onder te verdelen in twee soorten kosten, de belastingen en de eigenlijke notariskosten.
De belastingen (registratierechten, hypotheekrechten, recht op geschriften)
Wanneer u een lening aangaat, dient u belastingen te betalen. De notaris moet die ontvangen en doorstorten aan de fiscus.
Vooreerst is er het registratierecht.
Dit recht beloopt 1% op de totale som waarvoor een hypotheek genomen wordt en een bedrag van € 25 per document dat aan uw leningsakte wordt gehecht (bijvoorbeeld een aflossingstabel).
Vervolgens is er het hypotheekrecht.
Deze belasting bedraagt 0,3% op de totale som waarvoor een hypotheek wordt genomen vermeerderd met het honorarium van de hypotheekbewaarder en met de kosten die de hypotheekbewaarder aan de notaris vraagt voor de aflevering van een hypothecair getuigschrift.
Ten slotte is er het recht op geschriften van € 50.
De eigenlijke notariskosten
De notaris dient meerdere inlichtingen te verzamelen bij allerhande officiële instanties. Voor die aanvragen rekent hij een vergoeding aan voor zichzelf en voor de kosten die hij zelf bij deze instanties heeft moeten maken.
Daarnaast zal de notaris u nog een honorarium aanrekenen dat wettelijk is vastgesteld en dat naargelang het leningsbedrag varieert.
Het wordt immers berekend aan degressieve schijven, beginnend aan 1,50% op de schijf tot € 7.500, 1,20% op de volgende schijf van € 10.000, om te dalen tot bv. 0,20% op de schijf boven € 64.095.
